أعلنت شركة أوربان إيدج العقارية (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: UE)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري يركز على عقارات البيع بالتجزئة، عن بداية إيجابية للسنة المالية 2024. في الربع الأول، شهدت الشركة زيادة في الأموال من العمليات (FFO) كما تم تعديلها إلى 0.33 دولار أمريكي للسهم الواحد، وهو ما يمثل نموًا بنسبة 4.4٪ على أساس سنوي. وساهمت عمليات الاستحواذ الأخيرة للشركة ونشاط التأجير القوي في هذا الارتفاع، مع زيادة ملحوظة في إشغال العقارات نفسها وخط أنابيب واعد لإعادة التطوير. كما قامت شركة Urban Edge Properties بتعديل توجيهاتها المالية للعام بأكمله بالزيادة، مما يعكس نظرة مستقبلية واثقة لأدائها المالي.
الوجبات السريعة الرئيسية
- ارتفع إجمالي الأرباح المالية المعدلة إلى 0.33 دولار أمريكي للسهم الواحد، بزيادة قدرها 4.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
- استحوذت شركة Urban Edge Properties على مركزين تجاريين في نيوجيرسي، مستثمرةً ما مجموعه 117 مليون دولار أمريكي.
- قامت الشركة بتمويل عمليات الاستحواذ هذه من خلال مزيج من ديون الرهن العقاري ومبيعات الأصول وحقوق الملكية.
- زاد توجيه FFO 2024 بمقدار 0.03 دولار أمريكي إلى 1.30 دولار أمريكي للسهم الواحد، مما يشير إلى نمو بنسبة 4٪ لهذا العام.
- تحسن إشغال نفس العقار بنسبة 140 نقطة أساس على أساس سنوي.
- من المتوقع أن يحقق خط إعادة التطوير عائداً بنسبة 15%.
- تفتخر شركة Urban Edge بميزانية عمومية قوية مع مجموعة أصول غير مثقلة بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي ونفقات فائدة يمكن التنبؤ بها.
توقعات الشركة
- تبلغ نسبة صافي دين الشركة إلى الأرباح السنوية قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 6.6 أضعاف، مع توقعات بمزيد من الانخفاض.
- تتوقع شركة Urban Edge أن تصل إلى الحد الأعلى لنطاق الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء لعام 2025، مع توقعات بمزيد من الانخفاض.
- أعرب الرئيس التنفيذي عن ثقته في قطاع مراكز التسوق وموقع الشركة للنمو.
أبرز الملامح الهبوطية
- إن التحدي الذي يفرضه تجار التجزئة مثل Kohl's وWalmart وTarget، الذين يلبون الطلبات عبر الإنترنت من متاجرهم، يعقد من احتمال إغلاق هذه المتاجر بسبب تأثير ذلك على تحقيق المبيعات عبر الإنترنت.
أبرز الملامح الصعودية
- انخفاض النفقات بمقدار 2 مليون دولار أمريكي من سداد القروض ذات المعدل المتغير وإلغاء الرهن العقاري.
- تؤدي أساسيات التأجير الإيجابية والفوائد الناجمة عن تحول المحفظة إلى تحسن التوقعات.
- تتمتع الشركة بتكلفة رأسمالية مواتية لعمليات الاستحواذ الجديدة.
الأخطاء
- لم يتم تسليط الضوء على أي أخطاء محددة في ملخص مكالمة الأرباح.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- قدم الرئيس التنفيذي مارك لانجر تحديثات حول خطة إعادة تصور شروق الشمس وصفقات عقارات بروكنر.
- لا تزال المناقشات مع شركة تارجت حول عقار بروكنر جارية.
- من المتوقع أن ترتفع نسبة استرداد النفقات مع زيادة الإشغال الفعلي.
أظهرت شركة Urban Edge Properties مرونة ونموًا استراتيجيًا من خلال عمليات الاستحواذ الأخيرة ونشاط التأجير القوي. وقد أدى تركيز الشركة على الحفاظ على ميزانية عمومية قوية والاستفادة من أساسيات البيع بالتجزئة الإيجابية إلى تعزيز مكانتها لمواصلة النجاح. ومع النظرة الإيجابية لتوافر رأس المال لمراكز التسوق بالتجزئة عالية الجودة، تسعى "أوربان إيدج" بنشاط إلى إبرام صفقات جديدة لتعزيز محفظتها. ويتجلى التزام الشركة بالنمو وخلق القيمة في زيادة توجيهاتها بشأن إجمالي الدخل الثابت وخططها الطموحة لإعادة التطوير، مما يشير إلى مسار إيجابي للفترة المتبقية من العام.
إنفستنج برو إنسايتس
أظهرت شركة Urban Edge Properties بداية قوية لهذا العام، وتسلط البيانات في الوقت الفعلي من InvestingPro الضوء على الصحة المالية للشركة ومركزها في السوق. فيما يلي بعض المقاييس الرئيسية ونصائح InvestingPro التي يجب على المستثمرين أخذها في الاعتبار:
- تبلغ القيمة السوقية للشركة 2.13 مليار دولار أمريكي، مما يعكس حضورها الكبير في سوق عقارات التجزئة.
- تبلغ نسبة السعر إلى الربحية لشركة Urban Edge حاليًا 8.24، مما يشير إلى أن السهم يتم تداوله بمضاعف أرباح منخفض، مما قد يشير إلى أنه مقوم بأقل من قيمته الحقيقية مقارنة بالأرباح.
- تتمتع الشركة بهامش ربح إجمالي قوي بلغ 64.1% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023، مما يؤكد كفاءتها في تحقيق الدخل من مبيعاتها.
تتضمن نصائح InvestingPro ذات الصلة بشركة Urban Edge Properties ما يلي:
1. تتجاوز الأصول السائلة لشركة Urban Edge التزاماتها قصيرة الأجل، مما يوفر الاستقرار المالي والقدرة على الوفاء بالالتزامات الفورية.
2. يتوقع المحللون أن تحقق الشركة أرباحاً هذا العام، وهو ما يتماشى مع التوقعات الإيجابية الواردة في المقال.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن المزيد من التحليلات الشاملة والنصائح الإضافية، تقدم InvestingPro المزيد من الأفكار حول شركة Urban Edge Properties. تتوفر حاليًا 6 نصائح أخرى من InvestingPro، والتي يمكن الوصول إليها على: https://www.investing.com/pro/UE. وللاستفادة من هذه الرؤى، يمكن للقراء استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro و Pro+.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.