يوم الاثنين، قام دويتشه بنك بتعديل نظرته المستقبلية لأسهم صندوق الاستثمار العقاري الفيدرالي (NYSE:FRT)، حيث رفع السعر المستهدف إلى 115 دولارًا من 110 دولارات من 110 دولارات في السابق مع الحفاظ على تصنيف الشراء للسهم.
تعكس المراجعة رد فعل إيجابي على أداء الشركة في الربع الأول من عام 2024 وموقف متفائل بشأن استراتيجيات التأجير والاستحواذ.
وأشار محلل البنك الاستثماري إلى إعلانات تأجير المكاتب الأخيرة كعامل رئيسي من شأنه أن يخفف من مخاوف المستثمرين بشأن الجزء المكتبي من عقارات فيدرال العقارية متعددة الاستخدامات. ومن المتوقع أن تساهم هذه التطورات الأخيرة في زيادة تقييم صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
أشار المحلل إلى أن خصم التقييم الحالي لشركة Federal Realty مقارنةً بمتوسطها التاريخي - 14.8 مرة من السعر إلى الأموال من العمليات (P/FFO) مقابل 18.1 مرة متوسط خمس سنوات - يجب أن يتقلص بسبب نتائج التأجير الإيجابية هذه.
وقد تم تسليط الضوء على عقارات فيدرال ريالتي متعددة الاستخدامات، والتي توفر مزيجاً من بيئات المعيشة واللعب والعمل، باعتبارها أصولاً فريدة من نوعها يمكن أن تؤدي إلى زيادة الطلب، لا سيما على المساحات المكتبية ضمن محفظتها.
تشير توقعات المحللين إلى أن النجاح في توقيع عقود الإيجار الأخيرة يجب أن يخفف من المخاوف المتعلقة بقطاع المكاتب في محفظة فيدرال ريالتي.
ويعتقد البنك الاستثماري أن الطبيعة متعددة الاستخدامات لأصول فيدرال ريالتي تخلق ميزة تنافسية، مما يعزز أجواء العمل المباشر الذي من المرجح أن يجذب المستأجرين. يدعم هذا الجانب، بالإضافة إلى إنجازات التأجير التي حققها صندوق الاستثمار العقاري مؤخرًا، الأساس المنطقي وراء رفع السعر المستهدف.
وخلص بيان المحللين إلى أن المخاوف المحيطة بمكونات المكاتب في محفظة فيدرال ريالتي يجب أن تتضاءل بعد نجاحات التأجير الأخيرة للشركة، والتي تم أخذها في الاعتبار في نموذج التقييم المحدث. تعكس عملية إعادة التقييم هذه من قبل دويتشه بنك الثقة في استراتيجية الشركة وإمكانية نموها في المستقبل القريب.
رؤى InvestingPro
نظرًا لأن Federal Realty Investment Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:FRT) تستحوذ على اهتمام محللي دويتشه بنك، فإن البيانات في الوقت الفعلي من InvestingPro توفر سياقًا إضافيًا للصحة المالية للشركة وأداء السوق. مع قيمة سوقية كبيرة تبلغ 8.5 مليار دولار أمريكي ونسبة السعر إلى الأرباح (P/E) تبلغ 36.29، يتم تداول FRT بمضاعف أرباح مرتفع، مما قد يشير إلى ثقة المستثمرين في ربحيتها المستقبلية. ويدعم ذلك حقيقة أن المحللين يتوقعون أن تظل الشركة تحقق أرباحًا هذا العام، وهو ما يؤكده ربحية الشركة على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.
وتسلط نصائح InvestingPro الضوء كذلك على سجل FRT القوي في موثوقية توزيعات الأرباح، حيث رفعت توزيعات أرباحها لمدة 17 عامًا متتالية وحافظت على توزيعات الأرباح لمدة 52 عامًا متتالية. وعلاوة على ذلك، يبلغ عائد توزيع ات الأرباح 4.29%، مما يدل على التزام الشركة بعوائد المساهمين. قد يكون تاريخ توزيعات الأرباح القوي هذا جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يركزون على الدخل.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في أداء شركة Federal Realty وإمكاناتها، تتوفر نصائح إضافية من InvestingPro، والتي تقدم تحليلاً شاملاً لوضع الشركة في السوق. يمكن للقراء الاستفادة من هذه الرؤى من خلال عرض خاص: استخدم رمز القسيمة PRONEONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro وPro+. مع وجود 5 نصائح أخرى من InvestingPro في الانتظار، قد تكون هذه فرصة مثالية للمستثمرين لاتخاذ قرارات مستنيرة مدعومة ببيانات مفصلة وتحليلات الخبراء.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.